01 · ONTWERPArchitecten & studiebureaus
Technische opname, methodiek, proefzones, materiaalkeuze en uitvoeringsdetails.
U krijgt een onderbouwde aanpak die bruikbaar is voor ontwerp, bestek en werfcontrole.HYDROFLUXX VOOR PROFESSIONALS
Technische expertise.
Werkbaar in uw dossier.
Voor architecten, syndici, vastgoedbeheerders, projectleiders, aannemers en publieke opdrachtgevers. Van sanering en herstel tot hydrofuge en transparante anti-graffitibescherming voor gebouwen, beton en infrastructuur.UW ROL BEPAALT UW NODEN
Relevante informatie
voor elke opdrachtgever.
Elke opdrachtgever kijkt anders naar risico, budget, timing en bewijsvoering. Daarom stemmen we onze intake en rapportage af op uw verantwoordelijkheid in het project.01 · ONTWERP
02 · BEHEERSyndici & vastgoedbeheer
Budgetscope, fasering, bereikbaarheid, bewonershinder en onderhoudsadvies.
Eén dossierverantwoordelijke bewaakt communicatie en voortgang.Specifiek voor vastgoedbeheer ↗
03 · UITVOERINGProjectleiders & aannemers
Werkvoorbereiding, capaciteit, planning, veiligheidsafstemming en scopebewaking.
Duidelijke afspraken over raakvlakken, volgorde en opleverpunten.Bekijk werfopvolging ↗
04 · PUBLIEK & ERFGOEDOverheden & erfgoedbeheerders
Materiaalgerichte uitvoering, traceerbare rapportage en respect voor het bestaande.
Geschikt voor historische gebouwen en projecten met bijzondere randvoorwaarden.Openbare opdrachten ↗VAN KELDER TOT DAK
Het hele gebouw
technisch bekeken.
Hydrofluxx kijkt verder dan één zichtbaar probleem.We onderzoeken de oorzaak, saneren wat aangetast is en nemen — waar opgenomen in de scope — ook herstel, reiniging en beschermende coatings mee. Zo sluiten kelder, structuur, gebouwschil en omgeving technisch op elkaar aan.
PARTICULIERE WONINGVME & VASTGOEDBEDRIJF & PUBLIEKE SITEERFGOED
01 · ONDERGRONDS
Kelders & waterdruk
Van insijpelend water en kimnaden tot een volledige kelderbekuiping of restauratieve minerale waterdichting.
- Oorzaak en waterbelasting bepalen
- Wanden, vloeren en aansluitingen afdichten
- Technische opbouw passend bij de ondergrond
02 · PLINTZONE
Opstijgend vocht
We onderscheiden opstijgend vocht van lekken, condensatie en doorslag vóór er wordt geïnjecteerd of afgewerkt.
- Vochtverdeling en zoutbelasting meten
- Gerichte waterkering op muurdikte
- Droog- en hersteladvies voor de afwerking
03 · STRUCTUUR
Zwam, sanering & heropbouw
Aangetaste materialen worden afgebakend en gesaneerd. De vochtbron wordt aangepakt vóór de constructie opnieuw wordt opgebouwd.
- Zwamsoort en verspreiding onderzoeken
- Besmette zones gecontroleerd saneren
- Constructief en bouwfysisch correct herstellen
04 · HOUTCONSTRUCTIE
Houtworm, boktor & klopkever
Niet elk boorgat vraagt dezelfde behandeling. We bepalen soort, activiteit en draagkracht vóór de curatieve aanpak.
- Actieve aantasting en omvang vaststellen
- Hout voorbereiden, injecteren of besproeien
- Behandelde zones documenteren en opvolgen
05 · GEBOUWSCHIL & INFRASTRUCTUUR
Gevel, beton & bescherming
Reiniging, hydrofuge en transparante anti-graffitisystemen voor gevels, nieuw beton, bruggen, plinten, publieke zones en waardevol erfgoed.
- Ondergrond, vocht en bestaande lagen beoordelen
- Representatief proefvlak voor uitzicht en hechting
- Systeemkeuze en reinigingsprotocol documenteren
06 · OMGEVING
Oprit, terras & buitenruimte
Ook de omgeving wordt opgenomen: voorbehandelen, uniform reinigen, nabehandelen en waar nodig opnieuw inzanden.
- Afwatering en omliggende delen beschermen
- Oppervlakte egaal en gecontroleerd reinigen
- Voegen herstellen met aangepast inveegmateriaal
MEER DAN EEN BEHANDELING
Verder dan
de sanering.
Wanneer het dossier daarom vraagt, coördineren we ook het herstel: van beschadigde lagen en houtconstructies tot metselwerk en afwerking. Eén volgorde, één aanspreekpunt en een resultaat dat opnieuw bruikbaar is.
ONDERZOEK VÓÓR BESLISSING OF UITVOERING
Eerst objectiveren.
Dan pas beslissen.
Niet elk dossier start met een offerte voor werken. Voor verzekeraars, hoofdaannemers, architecten, vastgoedprofessionals en kandidaat-kopers voeren we ook afgebakend technisch onderzoek en dossiervorming uit.
Destructief onderzoek
Plaatselijke, gecontroleerde openingen maken verborgen constructiedelen, aantasting en aansluitingen bereikbaar voor inspectie.
- Voor verzekerings- en aannemersdossiers
- Fotoregistratie en afbakening van de schade
- Bevindingen, risico’s en technisch actieplan
Staalname & soortidentificatie
Wanneer visuele kenmerken onvoldoende zekerheid geven, kan een gerichte staalname met eventuele externe labo-identificatie worden voorgesteld.
- Staalname uit een representatieve aangetaste zone
- Onderscheid tussen zwam, houtrot en schimmel
- Onderbouwing van saneringszone en behandelmethode
Vochtprofiel & CM-meting
Met een materiaalstaal kan een CM- of carbidemeting het restvocht in een minerale ondergrond of dekvloer objectiveren.
- Gerichte meetpunten volgens de werfsituatie
- Momentopname vóór vloer- of afwerkingswerken
- Meetresultaat met technische duiding
Technisch aankoopbezoek
We begeleiden kandidaat-kopers bij een plaatsbezoek en maken zichtbare risico’s rond vocht, kelder, hout en zwam beter bespreekbaar.
- Gerichte rondgang door bereikbare zones
- Compact bevindingendossier met foto’s
- Prioriteiten en indicatieve interventiekosten
KOSTELOZE EERSTE ANALYSEGericht op een uitvoeringsvoorstelBeoordeling van aangeleverde informatie en foto’s, met telefonische afstemming; zonder plaatsbezoek, metingen, destructieve ingrepen of formeel onderzoeksverslag.
BETALEND TECHNISCH ONDERZOEKMetingen, openingen en dossiervormingOpdracht, meetpunten, rapportage en eventuele laboanalyse worden vooraf afgebakend en geoffreerd volgens locatie en complexiteit.
BEKIJK TECHNISCH ONDERZOEK & DOSSIERS →TRANSPARANTE ONDERZOEKSKOSTEN
De juiste diepgang voor elk dossier.
Niet elk project vraagt hetzelfde onderzoeksniveau. We leggen vooraf vast welke metingen, openingen, staalnames en rapportage nodig zijn.Beoordeling van uw omschrijving, foto’s en documenten met telefonische afstemming; zonder plaatsbezoek of formeel expertiseverslag.
Gericht openmaken, technische opname, fotoregistratie en afbakening. Excl. btw en herstel van openingen.
Staalname, handling en externe laboratoriumkosten worden afzonderlijk in de offerte opgenomen.
Afhankelijk van aantal zones, meetpunten, detailniveau, planmateriaal en gewenste besluitvorming.
VOCHT · KELDER · HOUT · ZWAM
Een gericht bezoek.
Een helder verslag.
Bij aankoop, verkoop of twijfel over de toestand van uw woning. We onderzoeken de afgesproken aandachtspunten en leggen uit welke volgende stap nodig is.Bekijk een voorbeeld van onze verslaggeving →Vastgoedinspectie met beknopt verslag
€ 495inclusief 21% btw€ 409,09 excl. btw
- Eén woning of appartement, maximaal drie vooraf afgesproken probleemzones en maximaal twee uur ter plaatse.
- Visuele opname van bereikbare delen, indicatieve vochtmetingen waar relevant, werffoto’s en een beknopt digitaal verslag met vaststellingen, prioriteiten en advies.
- Verplaatsing binnen 30 km rijden vanaf Merksem inbegrepen.
Wat valt buiten het basispakket?
Destructieve openingen, staalnames, laboanalyses, stabiliteitsonderzoek en een uitgebreid expertise- of verzekeringsverslag vallen buiten dit basispakket.
Meerdere wooneenheden, een grotere onderzoeksomvang of een locatie buiten deze regio? U krijgt vooraf een afzonderlijk voorstel.
We bevestigen de zones, prijs en afspraak schriftelijk vóór de opdracht. Dit bezoek is geen volledige bouwkundige keuring, waardebepaling, EPC of garantie op afwezigheid van verborgen gebreken.
A TOT Z IN ÉÉN DOSSIER
Van intake tot
beheersbare oplevering.
Elke fase levert concrete beslisinformatie op. Zo blijven methode, budget, planning en verantwoordelijkheden zichtbaar voor alle betrokken partijen.- A · ANALYSEDiagnose & dossierIntake van plannen, foto’s en lastenboek. Daarna volgen plaatsbezoek, metingen en waar nodig een proefzone.RESULTAAT · TECHNISCHE VASTSTELLING
- B · BEHANDELENSanering & uitvoeringDuidelijke scope, fasering en raakvlakken. Onze ploegen beschermen, saneren, behandelen en herstellen volgens de afgesproken volgorde.RESULTAAT · CONTROLEERBARE UITVOERING
- Z · ZEKERHEIDOplevering & nazorgFotodossier, uitgevoerde hoeveelheden, vaststellingen en een praktisch onderhouds- of opvolgadvies.RESULTAAT · BRUIKBAAR OPLEVERDOSSIER
BEWEZEN IN DE PRAKTIJK
Projecten met bijzondere
technische randvoorwaarden.
Bekijk de projectselectie →RESTAURATIE · BRUSSELKalkgebonden kelderdichting in ambassadewoning
Historisch metselwerk, technische aansluitingen en een dampopen restauratieve opbouw.Bekijk project ↗VASTGOEDBEHEER · HOOGSTRATENGefaseerde dakreiniging voor een VME
Veilige bereikbaarheid, dakgoten, bewonersomgeving en uitvoering per dakvolume.Bekijk project ↗ERFGOED · POPPELLoopbrug en vogelwering in historische kerk
Maatwerk, inspecteerbaarheid en bescherming met respect voor de bestaande constructie.Bekijk project ↗BEDRIJFSFICHE & DOSSIERSTUKKEN
Alles beschikbaar wanneer uw dossier het nodig heeft.
Bedrijfsgegevens, contactpersoon, projectafspraken en toepasselijke attesten worden controleerbaar en op het juiste moment aangeleverd.Hydrofluxx BVWulpstraat 17/601 · 2170 Merkseminfo@hydrofluxx.be · 03 254 02 42
- Afgebakende uitvoeringsscope
- Vast technisch aanspreekpunt
- Fotografische registratie volgens opdracht
- Oplever- en onderhoudsadvies
TECHNISCH DOSSIER?
Bezorg ons uw dossier
voor een gerichte volgende stap.
- Foto’s en plannen
- Lastenboek of meetstaat
- Gewenste planning
