TECHNISCH GEBOUWONDERZOEK · VOCHT · HOUT · ZWAM

Eerst vaststellen.
Dan gericht beslissen.

Niet elk schadebeeld vraagt meteen om werken. Hydrofluxx brengt zichtbare signalen, bereikbare opbouw, metingen en — waar nodig — gerichte openingen of staalnames samen in een afgebakend technisch dossier.

Vraag technisch onderzoek aan →Bekijk wat u ontvangt ↓

Gratis eerste beoordeling van uw omschrijving en foto’s. Verdiepend onderzoek uitsluitend na akkoord over scope en prijs.

Opengelegde gebouwconstructie tijdens technisch onderzoek door Hydrofluxx — Echte werfopname · onderzoek van verborgen constructiedelen

01Eerste beoordelingOmschrijving, foto’s en beschikbare stukken bekijken.

02Onderzoek ter plaatseBereikbare zones opnemen en afgesproken metingen of controles uitvoeren.

03Technisch dossierVaststellingen, beelden, beperkingen en aanbevolen vervolgstappen bundelen.

GERICHTE DIAGNOSE

Het onderzoek dat uw dossier werkelijk nodig heeft.

De gekozen onderzoeksvorm hangt af van het schadebeeld, de bereikbaarheid en de beslissing die u daarna moet kunnen nemen. Niet iedere opdracht bevat alle onderstaande stappen.

Visuele eerste beoordeling

We bekijken uw omschrijving, foto’s, plannen en beschikbare informatie en bepalen welke expertise of vervolgstap aangewezen lijkt. Dit is geen formeel expertiseverslag en sluit verborgen schade niet uit.

Gratis op basis van de aangeleverde informatie.

Vochtmetingen & vochtprofiel

Indicatieve metingen helpen het zichtbare vochtbeeld per zone te vergelijken. Waar technisch relevant kan een materiaalstaal voor een CM- of carbidemeting worden voorgesteld.

Een CM-meting is een plaatselijk destructieve momentopname en wordt samen met opbouw en omstandigheden geïnterpreteerd.

Destructief onderzoek

Met vooraf afgesproken, gecontroleerde openingen maken we verborgen aansluitingen, balkkoppen of constructiedelen bereikbaar voor inspectie en fotoregistratie.

Het sluiten of herstellen van onderzoeksopeningen is alleen inbegrepen wanneer dit uitdrukkelijk in de opdracht staat.

Staalname & externe laboanalyse

Wanneer visuele kenmerken onvoldoende zekerheid geven, kan een representatief staal worden genomen. Een extern labo kan de technische beoordeling ondersteunen wanneer dat voor het dossier nuttig is.

Staalname, handling, labo en rapportage worden vooraf afzonderlijk begroot.

Hout- & zwamonderzoek

We registreren zichtbare aantasting, relevante vochtsporen, bereikbare verspreidingszones en de toestand van onderzochte hout- en metselwerkdelen.

Een soort of constructieve toestand wordt niet betrouwbaar bepaald op basis van één foto of één los kenmerk.

Technisch aankoopbezoek

Tijdens een aankoopbezoek bekijken we bereikbare en zichtbare zones met aandacht voor vocht, kelder, hout en zwam. U ontvangt de afgesproken bevindingen en prioriteiten in een compact dossier.

Geen waardebepaling, stabiliteitsstudie of juridisch onderzoek naar verborgen gebreken.

VAN VRAAG TOT BESLISSING

Onderzoek in de juiste volgorde.

01
Dossier aanleverenFoto’s, plannen, eerdere verslagen en uw concrete vraag.
02
Onderzoek afbakenenZones, methode, openingen, staalnames, rapportage en prijs vooraf vastleggen.
03
Ter plaatse onderzoekenAlleen de overeengekomen visuele, meetkundige of destructieve handelingen uitvoeren.
04
Bevindingen documenterenOnderzochte zones, vaststellingen, beelden, beperkingen en aandachtspunten bundelen.
05
Volgende stap bepalenAdvies voor opvolging, bijkomend onderzoek of een afzonderlijk uitvoeringsvoorstel.

AFGEBAKENDE OPLEVERING

U weet vooraf wat u ontvangt.

Het detailniveau volgt de opdracht. Een technisch dossier kan onderstaande onderdelen bevatten wanneer ze vooraf in de scope zijn opgenomen.

Opdracht, onderzoeksvraag en onderzochte zones
Gebruikte onderzoeksmethode en meetpunten
Fotoregistratie met plaatsgerichte bijschriften
Technische vaststellingen per bereikbare zone
Duidelijke beperkingen en niet-onderzochte delen
Risico’s, prioriteiten en aanbevolen vervolgstappen
Meet- of labresultaten indien van toepassing

Het verslag beschrijft de toestand van de bereikbare en onderzochte zones op het moment van het onderzoek. Het vervangt geen stabiliteitsstudie, waardebepaling of juridisch deskundigenonderzoek.

EEN KIJKJE IN ONZE VERSLAGGEVING

Van vaststelling
naar helder advies.

Enkele kleine fragmenten tonen hoe we onze bevindingen vastleggen.

Klein fragment van de opdrachtomschrijving in een Hydrofluxx-verslag

Opdracht en context

De onderzoeksvraag en de onderzochte zone.

Klein fragment van een werffoto met toelichting in een Hydrofluxx-verslag

Foto’s en vaststellingen

Gerichte werfbeelden met een korte toelichting.

Klein fragment van een prioriteitentabel in een Hydrofluxx-verslag

Besluit en prioriteiten

Een overzicht van de aangewezen vervolgstappen.

Geanonimiseerde fragmenten uit een bestaand dossier. De inhoud en omvang van uw verslag volgen de afgesproken opdracht.

VOCHT · KELDER · HOUT · ZWAM

Een gericht bezoek.
Een helder verslag.

Bij aankoop, verkoop of twijfel over de toestand van uw woning. We onderzoeken de afgesproken aandachtspunten en leggen uit welke volgende stap nodig is.Bekijk een voorbeeld van onze verslaggeving →

Vastgoedinspectie met beknopt verslag

€ 495inclusief 21% btw€ 409,09 excl. btw

Eén woning of appartement, maximaal drie vooraf afgesproken probleemzones en maximaal twee uur ter plaatse.
Visuele opname van bereikbare delen, indicatieve vochtmetingen waar relevant, werffoto’s en een beknopt digitaal verslag met vaststellingen, prioriteiten en advies.
Verplaatsing binnen 30 km rijden vanaf Merksem inbegrepen.

Vraag een vastgoedinspectie aan →

Wat valt buiten het basispakket?

Destructieve openingen, staalnames, laboanalyses, stabiliteitsonderzoek en een uitgebreid expertise- of verzekeringsverslag vallen buiten dit basispakket.

Meerdere wooneenheden, een grotere onderzoeksomvang of een locatie buiten deze regio? U krijgt vooraf een afzonderlijk voorstel.

We bevestigen de zones, prijs en afspraak schriftelijk vóór de opdracht. Dit bezoek is geen volledige bouwkundige keuring, waardebepaling, EPC of garantie op afwezigheid van verborgen gebreken.

TRANSPARANTE ONDERZOEKSKOST

Eerst de scope. Dan de onderzoekskost.

Geen onderzoek zonder voorafgaande opdrachtomschrijving. Zo weet u welke zones, handelingen en documenten wel en niet inbegrepen zijn.

EERSTE BEOORDELING€ 0

Aangeleverde omschrijving, foto’s en stukken bekijken en de aangewezen volgende stap bepalen.

DESTRUCTIEF ONDERZOEKvanaf € 800 excl. btw

Gericht openmaken, technische opname, fotoregistratie en afbakening van bereikbare schade.

STAALNAMES & LABOvooraf begroot

Staalname, handling en externe laboratoriumkosten afzonderlijk opnemen.

TECHNISCH VERSLAGvolgens scope

Prijs volgens zones, meetpunten, planmateriaal, detailgraad en gewenste besluitvorming.

Bij onderzoek buiten het basispakket vastgoedinspectie zijn verplaatsing, hulpmiddelen, externe labokosten en herstel van onderzoeksopeningen zijn alleen inbegrepen wanneer dit uitdrukkelijk in de offerte staat. De definitieve prijs wordt vóór de opdracht schriftelijk bevestigd.

ONDERZOEKSGRENZEN

Duidelijkheid omvat ook wat niet onderzocht is.

Een plaatsbezoek is in beginsel visueel en niet-destructief. Verborgen, afgedekte of niet-bereikbare delen vallen niet automatisch binnen de beoordeling.

Alleen bereikbare en overeengekomen zones
Vaststelling op het moment van het bezoek
Geen uitsluiting van alle verborgen gebreken
Uitvoering of herstel alleen binnen afzonderlijk bevestigde scope

ECHTE PROJECTDOSSIERS

Onderzoek zichtbaar gemaakt in de praktijk.

Bekijk de projectselectie →

HOUTONDERZOEK · BRUGGE

Historisch houtonderzoek

Opengelegde zwam- en houtaantasting in Gent

ZWAM & HOUT · GENT

Van verborgen schade naar saneringsplan

Ondergrondvoorbereiding voor kelderdichting in Gent

KELDERDICHTING · GENT

Ondergrond en details eerst

PRAKTISCHE VRAGEN

Helder vóór het onderzoek start.

Is de eerste beoordeling gratis?

Ja. We bekijken uw omschrijving, foto’s en beschikbare informatie en bepalen welke volgende stap aangewezen lijkt. Metingen, plaatselijke openingen, staalnames, laboanalyses en formele rapportage worden vooraf afzonderlijk besproken.

Is ieder plaatsbezoek destructief?

Nee. Een plaatsbezoek is standaard visueel en niet-destructief. We maken alleen een opening of nemen alleen een staal wanneer dat vooraf technisch en financieel is afgesproken.

Kan het onderzoek alle verborgen gebreken uitsluiten?

Nee. De bevindingen gelden voor de bereikbare en onderzochte zones op het moment van het bezoek. Niet-bereikbare of niet-geopende delen kunnen bijkomende risico’s bevatten.

Kan Hydrofluxx daarna ook de werken uitvoeren?

Wanneer de vaststellingen binnen onze expertises vallen, kunnen we een afzonderlijk uitvoeringsvoorstel maken. Onderzoek en uitvoering blijven duidelijk van elkaar afgebakend.

Wanneer is een laboanalyse nodig?

Alleen wanneer een externe identificatie technisch nuttig is en de visuele of plaatselijke vaststellingen onvoldoende zekerheid geven. De noodzaak en kost worden vooraf besproken.

EEN CONCRETE ONDERZOEKSVRAAG?

Bezorg wat u al weet.
Wij bepalen wat nog nodig is.

Voeg foto’s, plannen, eerdere verslagen en uw gewenste beslissing toe. We bekijken eerst welke onderzoeksstap werkelijk nodig is.Vraag vrijblijvend advies →

Eerst vaststellen.Dan gericht beslissen.