Historisch vastgoedproject voor professionele opdrachtgever

HYDROFLUXX VOOR PROFESSIONALS

Technische expertise.
Werkbaar in uw dossier.

Voor architecten, syndici, vastgoedbeheerders, projectleiders, aannemers en publieke opdrachtgevers. Van eerste vaststelling tot gedocumenteerde oplevering.

LEG UW DOSSIER VOOR →BEKIJK REALISATIES ↗

UW ROL BEPAALT UW NODEN

Geen algemene verkooppraat.
Wel informatie waarmee u verder kunt.

Elke opdrachtgever kijkt anders naar risico, budget, timing en bewijsvoering. Daarom stemmen we onze intake en rapportage af op uw verantwoordelijkheid in het project.

Historisch gebouw als technisch project voor ontwerpers

01 · ONTWERP

Architecten & studiebureaus

Technische opname, methodiek, proefzones, materiaalkeuze en uitvoeringsdetails.

U krijgt een onderbouwde aanpak die bruikbaar is voor ontwerp, bestek en werfcontrole.

Dakreiniging voor professioneel vastgoedbeheer

02 · BEHEER

Syndici & vastgoedbeheer

Budgetscope, fasering, bereikbaarheid, bewonershinder en onderhoudsadvies.

Eén dossierverantwoordelijke bewaakt communicatie en voortgang.Specifiek voor vastgoedbeheer ↗

Opengelegde constructie voor aannemer en projectleiding

03 · UITVOERING

Projectleiders & aannemers

Werkvoorbereiding, capaciteit, planning, veiligheidsafstemming en scopebewaking.

Duidelijke afspraken over raakvlakken, volgorde en opleverpunten.

Loopbrug in historische kerk voor erfgoedbeheer

04 · PUBLIEK & ERFGOED

Overheden & erfgoedbeheerders

Materiaalgerichte uitvoering, traceerbare rapportage en respect voor het bestaande.

Geschikt voor historische gebouwen en projecten met bijzondere randvoorwaarden.Openbare opdrachten ↗

VAN KELDER TOT DAK

Eén gebouw.
Eén technisch verhaal.

Hydrofluxx kijkt verder dan één zichtbaar probleem.We onderzoeken de oorzaak, saneren wat aangetast is en nemen — waar opgenomen in de scope — ook herstel en wederopbouw mee. Zo sluiten kelder, structuur, gebouwschil en omgeving technisch op elkaar aan.

PARTICULIERE WONINGVME & VASTGOEDBEDRIJF & PUBLIEKE SITEERFGOED

Waterdichting van een historische kelder in Brussel

01 · ONDERGRONDS

Kelders & waterdruk

Van insijpelend water en kimnaden tot een volledige kelderbekuiping of restauratieve minerale waterdichting.

Oorzaak en waterbelasting bepalen
Wanden, vloeren en aansluitingen afdichten
Technische opbouw passend bij de ondergrond

Ontdek kelderdichting ↗

Vocht- en zoutschade onderaan gemetselde muren

02 · PLINTZONE

Opstijgend vocht

We onderscheiden opstijgend vocht van lekken, condensatie en doorslag vóór er wordt geïnjecteerd of afgewerkt.

Vochtverdeling en zoutbelasting meten
Gerichte waterkering op muurdikte
Droog- en hersteladvies voor de afwerking

Ontdek vochtbehandeling ↗

Myceliumstrengen en zwamaantasting in gebouwstructuur

03 · STRUCTUUR

Zwam, sanering & heropbouw

Aangetaste materialen worden afgebakend en gesaneerd. De vochtbron wordt aangepakt vóór de constructie opnieuw wordt opgebouwd.

Zwamsoort en verspreiding onderzoeken
Besmette zones gecontroleerd saneren
Constructief en bouwfysisch correct herstellen

Ontdek zwamsanering ↗

Inspectie van houtaantastende insecten in dakgebinte

04 · HOUTCONSTRUCTIE

Houtworm, boktor & klopkever

Niet elk boorgat vraagt dezelfde behandeling. We bepalen soort, activiteit en draagkracht vóór de curatieve aanpak.

Actieve aantasting en omvang vaststellen
Hout voorbereiden, injecteren of besproeien
Behandelde zones documenteren en opvolgen

Ontdek houtbehandeling ↗

Lagedruk stoomreiniging van een kerkgevel

05 · GEBOUWSCHIL

Gevel & dak

Materiaalgerichte reiniging met proefzone, aangepaste druk en nabehandeling voor gevels, daken en goten.

Ondergrond en vervuiling vooraf beoordelen
Stoom- of oppervlaktereiniging op maat
Beschermen en onderhoud gericht adviseren

Gevel ↗Dak ↗

Professionele reiniging van verharding rond een bakkerij

06 · OMGEVING

Oprit, terras & buitenruimte

Ook de omgeving wordt opgenomen: voorbehandelen, uniform reinigen, nabehandelen en waar nodig opnieuw inzanden.

Afwatering en omliggende delen beschermen
Oppervlakte egaal en gecontroleerd reinigen
Voegen herstellen met aangepast inveegmateriaal

Ontdek buitenreiniging ↗

MEER DAN EEN BEHANDELING

Wij stoppen niet
na de sanering.

Wanneer het dossier daarom vraagt, coördineren we ook het herstel: van beschadigde lagen en houtconstructies tot metselwerk en afwerking. Eén volgorde, één aanspreekpunt en een resultaat dat opnieuw bruikbaar is.

Opengelegde constructie tijdens een volledige sanering — SANEREN · OORZAAK EN SCHADE BLOOTLEGGEN

Technisch herstelde kelder na waterdichting — HERSTELLEN · OPBOUW TERUG VERZORGEN

ONDERZOEK VÓÓR BESLISSING OF UITVOERING

Eerst objectiveren.
Dan pas beslissen.

Niet elk dossier start met een offerte voor werken. Voor verzekeraars, hoofdaannemers, architecten, vastgoedprofessionals en kandidaat-kopers voeren we ook afgebakend technisch onderzoek en dossiervorming uit.

Destructief onderzoek van een verborgen constructie — **VERBORGEN OPBOUWOpenen waar nodig. Vastleggen wat telt.**

Mycelium en zwamaantasting als basis voor staalname — **STAALNAMESoort en verspreiding onderbouwen.**

Vocht en waterinsijpeling als basis voor technisch onderzoek — **METING & DUIDINGVan waarneming naar beslisinformatie.**

01 · VERBORGEN OPBOUW

Destructief onderzoek

Plaatselijke, gecontroleerde openingen maken verborgen constructiedelen, aantasting en aansluitingen bereikbaar voor inspectie.

Voor verzekerings- en aannemersdossiers
Fotoregistratie en afbakening van de schade
Bevindingen, risico’s en technisch actieplan

Herstel van de onderzoeksopening is alleen inbegrepen wanneer dit uitdrukkelijk in de scope staat.

02 · ZWAM & MYCELIUM

Staalname & soortidentificatie

Wanneer visuele kenmerken onvoldoende zekerheid geven, kan een gerichte staalname met eventuele externe labo-identificatie worden voorgesteld.

Staalname uit een representatieve aangetaste zone
Onderscheid tussen zwam, houtrot en schimmel
Onderbouwing van saneringszone en behandelmethode

Een laboanalyse wordt afzonderlijk geoffreerd en is niet in elk dossier noodzakelijk.

03 · VOCHT OP DE WERF

Vochtprofiel & CM-meting

Met een materiaalstaal kan een CM- of carbidemeting het restvocht in een minerale ondergrond of dekvloer objectiveren.

Gerichte meetpunten volgens de werfsituatie
Momentopname vóór vloer- of afwerkingswerken
Meetresultaat met technische duiding

De staalname is plaatselijk destructief; interpretatie gebeurt altijd samen met opbouw, klimaat en droogcondities.

04 · VASTGOEDBESLISSING

Technisch aankoopbezoek

We begeleiden kandidaat-kopers bij een plaatsbezoek en maken zichtbare risico’s rond vocht, kelder, hout en zwam beter bespreekbaar.

Gerichte rondgang door bereikbare zones
Compact bevindingendossier met foto’s
Prioriteiten en indicatieve interventiekosten

Geen waardebepaling, stabiliteitsstudie of juridisch onderzoek naar verborgen gebreken.

GRATIS BASISANALYSEGericht op een uitvoeringsvoorstelVisuele opname en eerste diagnose als basis voor een offerte; zonder destructieve ingrepen of formeel onderzoeksverslag.

BETALEND TECHNISCH ONDERZOEKMetingen, openingen en dossiervormingOpdracht, meetpunten, rapportage en eventuele laboanalyse worden vooraf afgebakend en geoffreerd volgens locatie en complexiteit.

VRAAG TECHNISCH ONDERZOEK AAN →

A TOT Z IN ÉÉN DOSSIER

Van eerste vaststelling
tot beheersbare oplevering.

Elke fase levert concrete beslisinformatie op. Zo blijven methode, budget, planning en verantwoordelijkheden zichtbaar voor alle betrokken partijen.

A · ANALYSEDiagnose & dossierIntake van plannen, foto’s en lastenboek. Daarna volgen plaatsbezoek, metingen en waar nodig een proefzone.RESULTAAT · TECHNISCHE VASTSTELLING
B · BEHANDELENSanering & uitvoeringDuidelijke scope, fasering en raakvlakken. Onze ploegen beschermen, saneren, behandelen en herstellen volgens de afgesproken volgorde.RESULTAAT · CONTROLEERBARE UITVOERING
Z · ZEKERHEIDOplevering & nazorgFotodossier, uitgevoerde hoeveelheden, vaststellingen en een praktisch onderhouds- of opvolgadvies.RESULTAAT · BRUIKBAAR OPLEVERDOSSIER

BEWEZEN IN DE PRAKTIJK

Projecten met verschillende
technische randvoorwaarden.

Alle realisaties →

Restauratieve kelderdichting in ambassadewoning Brussel

RESTAURATIE · BRUSSEL

Bezorg ons de beschikbare stukken.
Wij bepalen de juiste volgende stap.

Foto’s en plannen
Lastenboek of meetstaat
Gewenste planning

Start professionele intake →03 254 02 42

Technische expertise.
Werkbaar in uw dossier.